En este artículo, explicaremos 7 razones por las cuales deberías invertir en propiedades en el extranjero hoy, así como estrategias para aprovechar tus inversiones en sectores inmobiliarios específicos, como Miami y Orlando.

7 razones por las que deberías comprar propiedades en el extranjero hoy

Retracción Global

La economía global tampoco se encuentra en una situación favorable, enfrentando numerosos obstáculos como la inflación, crisis geopolíticas, crisis energética y alimentaria.

China sigue siendo el centro de atención, ya que su economía se considera el motor del crecimiento global. Por sí sola, la gigante china es responsable de casi un tercio del crecimiento de toda la economía mundial. A pesar de mostrar cifras positivas para el primer semestre de 2023, China aún no ha convencido al mercado internacional de que retomará el mismo ritmo previo a la pandemia. La propensión al consumo ha disminuido, lo que alerta sobre la posibilidad de deflación. Además, uno de los principales factores de crecimiento de la economía china en las últimas décadas ha sido la migración de la población del campo a las ciudades, junto con la industrialización. Este proceso de urbanización ha estado sujeto a controles por parte de las autoridades.

En los Estados Unidos, se mantiene una tendencia alcista en las tasas de interés. El reciente aumento del PIB, que podría considerarse una buena noticia, mostró que la política monetaria restrictiva estadounidense no está teniendo el efecto esperado. El temor sigue siendo la inflación, que podría no estar controlada. El mantenimiento de tasas de interés elevadas no es una situación muy bien recibida por el mercado.

El mes pasado, el Banco Mundial redujo su pronóstico de crecimiento económico mundial para 2024 al 2.4%, frente al 2.7% anterior, citando el ajuste monetario global.

Ante un escenario inestable tanto a nivel interno como global, es fundamental adoptar estrategias de inversión que protejan el patrimonio. En este contexto, comprar propiedades en economías sólidas como Estados Unidos, por ejemplo, es altamente recomendable.

La compra de una propiedad en el extranjero no solo brinda protección al patrimonio, sino que también puede generar excelentes retornos. A continuación, presentamos 7 razones por las cuales comprar una propiedad en el extranjero hoy es una buena estrategia:

1 – Las propiedades en el extranjero brindan diversificación y reducción de riesgos

Al adquirir una propiedad en el extranjero, el inversor está efectivamente diversificando su riesgo financiero. Al diversificar más allá de las fronteras nacionales, el inversor reduce su exposición a posibles crisis o inestabilidades políticas y económicas que afecten exclusivamente a su mercado doméstico.

2 – Las propiedades en el extranjero brindan protección contra la depreciación de la moneda local

Al comprar una propiedad en el extranjero, estarás protegiendo tu patrimonio contra la depreciación de la moneda local.

Muchos países de América Latina tienen un historial de alta inflación o inestabilidad económica, lo que conduce a una pérdida de valor de la moneda a largo plazo.

Invertir en propiedades en Estados Unidos u otra economía sólida, como los países de la zona euro, es una forma de vincular parte de tu patrimonio a una moneda fuerte.

Mira también: 4 razones para dolarizar ahora tu patrimonio.

3 – Un segundo hogar en el extranjero

Además de ser una excelente inversión, una propiedad en el extranjero también puede ser un segundo hogar o incluso un plan para vivir en el extranjero en el futuro. ¡Imagina poder pasar las vacaciones, o cualquier otra época del año, en ciudades como Miami, Orlando, Lisboa o Dubai sin tener que pagar gastos de hotel! Úsala durante las vacaciones y alquílala durante el resto del año. Tener una residencia en tu destino de vacaciones también te brinda una mayor inmersión en la cultura local, ofreciendo una experiencia internacional única.

4 – Las propiedades en el extranjero generan ingresos

Además de ser una segunda residencia, alquilar tu propiedad en el extranjero a visitantes de corto o largo plazo crea un flujo de efectivo que se puede utilizar para cubrir los costos de la propiedad y generar ingresos en moneda fuerte. En destinos turísticos como Orlando y Miami en Estados Unidos, el ROI (retorno de la inversión) puede alcanzar fácilmente el 10% anual.

5 – Posibilidad de financiamiento a tasas bajas

Los inversores extranjeros pueden financiar la compra de una propiedad a tasas bajas, dependiendo del destino. En Estados Unidos y Europa, por ejemplo, las tasas de interés son considerablemente más bajas que las practicadas en países de América Latina. Los plazos de pago también son largos. En Florida, es posible obtener financiamiento a través de bancos locales con tasas de interés bajas y plazos de hasta 30 años, solo necesitas demostrar ingresos en tu país de origen.

6 – Apalancamiento de patrimonio

¿Has escuchado hablar de la “Alavancagem Imobiliária”?

El concepto de “apalancamiento de inversión” es familiar para muchos inversores experimentados. Esta práctica implica utilizar préstamos o recursos de terceros para aumentar el tamaño de una inversión. De esta manera, el inversor amplía las posibles ganancias, en lugar de depender exclusivamente de sus propios recursos.

El apalancamiento inmobiliario no es más que una estrategia financiera que implica el uso de préstamos o financiamientos para adquirir una propiedad. Esto permite a los inversores utilizar una pequeña parte de su propio capital y financiar el resto a través de líneas de crédito bancarias.

Al utilizar el apalancamiento inmobiliario, el inversor puede comprar una propiedad de mayor valor de lo que sería posible solo con sus propios recursos. Esto aumenta el potencial de retorno de la inversión, ya que las ganancias se calculan en función del valor total de la propiedad, incluso si solo una parte ha sido financiada por el inversor.

En el caso de propiedades compradas con el propósito de generar ingresos por alquiler, el apalancamiento ofrece otro beneficio. Los ingresos por alquiler pueden cubrir el costo del financiamiento en muchos casos, y aún generar un excedente (ganancia). Comprende todo sobre el apalancamiento inmobiliario en este artículo

7 – Las propiedades en el extranjero pueden ofrecer beneficios de residencia.

Quisiera agregar este tema para aclarar la duda de muchos clientes, amigos y seguidores.

De hecho, comprar propiedades en el extranjero, en ciertos países, ofrece la posibilidad de obtener residencia o incluso ciudadanía. Esto no aplica a Estados Unidos.

Los llamados “Golden Visas” o “visas doradas” son programas que otorgan residencia a inversores extranjeros que realicen una inversión por encima de cierto valor, entre otros requisitos. El más popular es el Golden Visa de Portugal, recientemente revisado por las autoridades portuguesas. Portugal es uno de los países más deseados por inversores extranjeros

En Estados Unidos, la simple compra de una propiedad no ofrece beneficios migratorios. Los Estados Unidos ofrecen una visa de inversión, conocida como Visa EB-5, pero requiere que la inversión se realice en un negocio que genere empleo.

Sobre AMG International Realty

AMG International Realty es una agencia inmobiliaria global especializada en Florida. Si deseas obtener más información sobre propiedades en el extranjero, comunícate conmigo a través de WhatsApp al +1 (305) 498-6327 (Silvana Recalde).

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La comparativa interanual destaca aún más la escalada de precios. En febrero de 2021, el precio promedio de las casas residenciales en la llamada región del “Gran Orlando” era de $280,000. Es decir, un aumento de más del 23% en un año.

El último récord, antes de febrero, se alcanzó en diciembre de 2021, cuando el precio promedio de las casas en Orlando alcanzó los $340,000.

El precio medio de una casa en el área de Orlando aumentó un 2,99 % desde enero a $345.000 en febrero, dijo el martes la Asociación Regional de Realtor® de Orlando.

Bajo Inventario

El inventario de viviendas residenciales del área de Orlando, en particular las viviendas unifamiliares, sigue siendo muy bajo.

La fuerte demanda de viviendas residenciales en el centro de Florida, sumada a los nuevos residentes provenientes de otros estados, mantiene el importante desequilibrio entre oferta y demanda.

Las empresas constructoras se están quedando sin tiempo para lanzar nuevos proyectos, pero no pueden hacer frente a la fuerte demanda.

El aumento de las tasas de interés no redujo la demanda

Los altos precios y el aumento de las tasas de interés en los EE. UU. no han disminuido la demanda de bienes raíces en el área de Orlando. Incluso el segmento de Viviendas Vacacionales, es decir, viviendas dirigidas a inversores que quieren obtener ingresos por alquileres, también está experimentando un desequilibrio en el mercado.

En promedio, las casas en Orlando pasan solo 30 días después de ser anunciadas en el mercado para la venta. En un mercado normal este plazo sería de 6 meses.

Un total de 2.313 viviendas estaban en el mercado en febrero, un 2,77% menos que el mes anterior.

Acerca de CAP Internacional

AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Si quieres saber más sobre las oportunidades en el mercado inmobiliario en Orlando y Miami, contáctame ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).

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¿Cuánto cuesta una casa en Orlando y cuáles son los gastos mensuales?

El precio promedio de la vivienda en Orlando ha mostrado una apreciación constante en los últimos años. Desde 2016, las viviendas en Orlando han mantenido una apreciación promedio de más del 10% anual, consolidando a la región como una de las más sólidas y seguras del mundo para la inversión en el mercado inmobiliario.

Hoy en día, el precio promedio de una vivienda en Orlando (julio de 2021) es de $ 320,000. El siguiente gráfico muestra la evolución del precio medio desde 2016:

Es interesante notar que, en los últimos dos años, la valoración ha sido considerablemente más alta. Una comparación entre julio de 2021 y julio de 2020 trae un aumento de más del 16% ($ 320K versus $ 275K).

Todo indica que la tendencia alcista se mantendrá y será aún más fuerte ya que la demanda de viviendas en Florida Central se encuentra en su nivel histórico más alto y el inventario en su nivel más bajo.

Este considerable desequilibrio entre oferta y demanda, que ejerce presión sobre los precios de las propiedades, se ha intensificado durante estos dos últimos años, cuando Florida experimentó una verdadera afluencia de nuevos residentes. La mayoría de ellos son residentes de regiones del norte (por ejemplo, Nueva York), en busca de una mejor calidad de vida, un clima más agradable y menos impuestos. Florida se considera ahora uno de los estados más “favorables a los negocios” en los EE. UU.

Florida da la bienvenida a casi 1000 nuevos residentes cada día. Hay mil personas que ingresan a Florida todos los días en busca de un hogar.

Es importante resaltar que el índice promedio que se muestra en el gráfico anterior incluye todo tipo de perfiles de vivienda. Para saber cuánto cuesta una casa en Orlando en diferentes segmentos, contacte y hable con uno de nuestros consultores.

¿Cuánto cuesta una casa de vacaciones en Orlando (casas de vacaciones)?

Las llamadas Casas Vacacionales en Orlando, es decir, casas vacacionales dentro de condominios cercanos a parques y atracciones, se comportaron de manera diferente. Hoy, una buena casa de vacaciones en Orlando no cuesta menos de $ 320,000 (precio mínimo).

Las Casas Vacacionales son las más buscadas por los inversores internacionales, ya que permiten la práctica del alquiler vacacional, sin restricciones. De esta forma, es posible disfrutar de la propiedad en vacaciones y alquilarla por el resto del año, obteniendo ingresos en dólares.

La gran estrategia detrás de invertir en una Casa Vacacional es la posibilidad de apalancar la inversión a través del financiamiento. Más adelante en este artículo explico cómo financiar una propiedad en Florida. La idea es amortizar la cuota de financiación con los ingresos obtenidos del propio alquiler. Obtenga más información sobre el apalancamiento de inversión en este artículo

Principales costos de mantenimiento para una casa en Orlando

Los principales costos de mantenimiento de una casa en Orlando son IPTU y tarifas de condominio. El impuesto a la propiedad gira en torno al 1,6% al 1,8% del valor de la propiedad anualmente. El condominio puede variar dependiendo de la infraestructura del condominio. Una casa con un valor de $ 300,000 generalmente tendrá una tarifa de condominio de entre $ 300 y $ 350 por mes.

Además de la IPTU y la tarifa del condominio, se pueden cobrar otras tarifas como: 1 – Control de plagas (entre US $ 200 y US $ 300 mensuales), 2 – Uso de la casa club y la piscina (entre US $ 200 y US $ 300 mensuales). $ 300 mensuales) y 3 – Seguro (US $ 1000 en el año aproximadamente).

Estos son los principales costos cobrados por el condominio. Antes de comprar, pregunte a su agente inmobiliario cuáles son todos los costos y gastos de mantenimiento.

¿Es posible financiar la compra de una vivienda en Orlando?

Los brasileños pueden financiar la compra de una propiedad en Florida. Solo demuestre ingresos en Brasil.

El proceso de financiamiento es considerablemente menos burocrático de lo que conocemos en Brasil. El proceso completo suele tardar entre 45 y 60 días.

La gran ventaja de financiar la propiedad es aprovechar las bajas tasas de interés en Estados Unidos, que se encuentran en su nivel histórico más bajo. Hoy los brasileños pueden aprovechar tasas anuales entre 4% y 5,5%.

En AMG International Realty le guiamos a través de todo el proceso de financiación. Tenemos una larga experiencia y excelentes relaciones con los bancos locales. Para saber si cumple con los criterios de financiación, haga clic en el enlace a continuación:

Vea si cumple con los criterios de financiamiento en Florida

Sobre AMG International Realty

AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Si quieres saber más sobre el mercado inmobiliario de Orlando y las oportunidades en la región, contáctame ahora y chatea conmigo por WhatsApp: +1 (305) 318 6968.

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South Inlet Park – Playas en Boca Raton

South Inlet Park es la más conocida y una de las mejores playas de Boca Raton. Está dentro de un parque con toda la infraestructura para los visitantes. La playa está muy cuidada, limpia y la temperatura del agua es super agradable. Hay un pequeño parque infantil para niños. En una parte reservada es posible practicar surf. Ver comentarios de huéspedes en TripAdvisor

South Beach Park – Mejores playas de Boca Raton

Playa un poco más reservada, ya que no es tan visitada como South Inlet Park. De aguas tranquilas y arena blanca, es ideal para toda la familia. ¡A los niños les encantará! Algunas actividades que son posibles en esta playa: snorkel, pesca y surf. Si no encuentra plazas de aparcamiento en la playa, puede parar en las avenidas, junto a comercios y caminar hasta la playa.

Red Reef Park en Boca Raton

Red Reef Park es una playa paradisíaca aislada. Está fuera de la ciudad en medio de una naturaleza preservada. Ideal para relajarse y llevar a los niños, ya que el agua es tranquila y cristalina. En algunos lugares, puede recorrer una buena distancia y el agua aún golpeará su rodilla, pareciendo una piscina natural. Todo el parque está muy bien cuidado y conservado.

En Red Reef Park puedes practicar surf, esnórquel e incluso pescar. Aproveche también para visitar el Centro de Naturaleza Gumbo Limbo, que está justo al lado y es uno de los principales atractivos de la ciudad.

No hay cafeterías ni restaurantes en Red Reef Park, pero la infraestructura para disfrutar de la playa es completa: estacionamiento de pago en el lugar (entre $ 16 y $ 20), salvavidas, baños limpios, duchas y áreas de picnic.

Spanish River Park

La playa de Spanish River Park no puede quedar fuera de su recorrido por las playas de Boca Raton. Es ideal para disfrutar en familia, por sus instalaciones y tranquilidad, y podrás refrescarte mucho en el mar, así como relajarte en medio de un paisaje natural único. En Spanish River Park, también puede caminar, pescar en áreas apartadas y subir a una torre de observación, que ofrece una vista espectacular de la zona.

Además de las playas de Boca Ratón, hay varias otras hermosas playas en los pueblos vecinos, a solo unos minutos en coche, como Deerfield, por ejemplo.

Espero que hayan disfrutado de los consejos! Boca Raton es una ciudad increíble, con una gran comunidad de brasileños, excelentes escuelas y universidades. Si quieres saber más sobre la ciudad y las oportunidades de inversión en la región, ponte en contacto.

Sobre AMG International Realty

AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Si quieres saber más sobre el mercado inmobiliario de Boca Raton y las oportunidades de inversión en la región, ponte en contacto ahora y chatea conmigo en WhatsApp: +1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).

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Pero no son solo los estadounidenses los que buscan en Boca Ratón sus vacaciones o sus vidas. La ciudad es muy conocida entre los extranjeros y es el hogar de una gran comunidad de brasileños.

A pesar de ser una ciudad relativamente pequeña (unos 100.000 habitantes), es bastante completa y no se queda corta de las grandes ciudades de Florida. En Boca Raton, además de las playas, encontrará una rica vida cultural, excelentes restaurantes, excelentes centros comerciales y tiendas, campos de golf, condominios de lujo y escuelas de renombre. Siga leyendo para obtener más información sobre este encantador destino del sur de Florida.

¿Dónde es Boca Raton?

Como se mencionó al comienzo de este artículo, la ciudad está ubicada en la costa sureste de Florida en el condado de Palm Beach. Una gran diferencia de la ciudad es que está a solo 45 minutos en auto de Miami y a 25 minutos de Fort Lauderdale, los dos grandes centros del sureste de Florida.

La corta distancia de Boca a Miami y Fort Lauderdale permite al residente disfrutar de los beneficios de las dos grandes metrópolis y, al mismo tiempo, vivir una vida más pacífica en Boca Raton.

Playas en Boca Ratón

La mayoría de las playas de Boca Ratón se encuentran dentro de parques naturales protegidos. Algunos están más alejados de los centros comerciales. Sin embargo, todos ofrecen una excelente infraestructura para los visitantes, como estacionamiento, baños, duchas y áreas de picnic y barbacoa. Algunas ofrecen alquiler de sillas y equipo para practicar snorkel y deportes acuáticos. Casi todas las playas se caracterizan por aguas tranquilas, cristalinas y temperatura agradable, ideales para toda la familia.

Las principales playas de la región son South Inlet Park – Playas en Boca Raton, South Beach Park, Red Reef Park en Boca Raton y Spanish River Park.

Las ciudades vecinas, a pocos minutos en coche, también ofrecen hermosas playas. Este es el caso de la ciudad de Deerfield, que merece la pena visitar.

Donde hacer compras en Boca Ratón

Para quienes disfrutan de las compras, Boca Ratón es un destino privilegiado. Además de ofrecer varias tiendas y centros comerciales, la ciudad está muy cerca del outlet más grande del mundo, Sawgrass Mills (aproximadamente media hora en auto).

El centro de Boca ofrece una serie de calles comerciales y bulevares con tiendas de diseñadores.

El Shopping Town Center es el principal centro comercial de la región. Además de ser un agradable paseo y ofrecer excelentes restaurantes, encontrarás marcas como Macy’s, Forever 21, H&M y Apple, Abercrombie & Fitch, Bloomingdale’s, Hugo Boss, Lacoste, entre otras. Para ver el directorio completo de tiendas haga clic aquí.

Otro centro comercial que no puede faltar en tu lista de cosas que hacer en Boca Raton es Mizner Park. Es un centro comercial al aire libre con una acogedora arquitectura y decoración que invita a dar un agradable paseo, como en un bulevar. ¡Ideal para familias!

Mejores sitios para comer y beber en Boca Raton

No faltan las grandes opciones gastronómicas en la ciudad y sus alrededores. Hay varios restaurantes, bares, confiterías, cafeterías, heladerías y cafeterías para todo tipo de público, desde los más exigentes hasta los más populares.

Lo más destacado es Six Tables a Restaurant, ubicado en Mizner Park, que ofrece cocina contemporánea.

Si quieres acabar con el anhelo de la comida brasileña, ¿qué tal desayunar en una típica panadería verde y amarilla? Estamos hablando de Casa do Pão, una panadería brasileña cerca de la famosa playa que es de visita obligada.

Otro consejo es el restaurante irlandés Dubliner, de estilo pub, ideal para un happy hour.

Para obtener más consejos sobre restaurantes y dónde comer en Boca Raton, visite: 7 mejores restaurantes en Boca Raton.

Vea otros consejos turísticos y cosas para hacer en Boca Ratón

Además de hermosas playas, tiendas y restaurantes, la ciudad también ofrece un rico lado cultural. A continuación se presentan algunos consejos para incluir en su lista de cosas que hacer en Boca Ratón.

Mundo de las mariposas

¿Has visitado alguna vez una tienda de mariposas? ¡Recomiendo la experiencia! El color y la paz que aporta el entorno es indescriptible.

Cuando esté en Boca, asegúrese de visitar Butterfly World, considerada la mariposa más grande de los Estados Unidos. Hay innumerables especies de mariposas, una más hermosa que la otra.

Butterfly World se encuentra en una ciudad cercana, Coconut Creek. Son solo 15 minutos en auto.

Butterfly World también trae algunas especies de aves expuestas en aviarios. Obtenga más información sobre Butterfly World & nbsp; haciendo clic aquí .

¿Quieres probar lo que te espera allí? Mire este video que seleccionamos en Youtube:

Centro de la naturaleza Gumbo Limbo

¿Qué tal invertir un poco en la educación ambiental de sus hijos? ¿Y el nuestro también? Gumbo Limbo Nature es un centro ambiental, dirigido a familias, que tiene como objetivo crear conciencia sobre la preservación de nuestro planeta. Es una experiencia diferente y enriquecedora, donde el visitante camina por un sendero suspendido sobre el bosque y disfruta de los acuarios gigantes con diversas especies marinas.

El Gumbo Limbo Nature Center también cuenta con un ala de rehabilitación de tortugas marinas.

Al lado hay un parque con mesas y áreas de barbacoa, con un baño. Aproveche la oportunidad de visitar Gumbo y luego haga un picnic o una barbacoa en el parque.

Obtenga más información sobre Gumbo Limbo Nature Center & nbsp; en el sitio web oficial

En el video a continuación, también puede realizar un recorrido virtual y aprender un poco más sobre la experiencia:

Sugar Sand Park en Boca Ratón

En su lista de cosas que hacer en Boca Raton, asegúrese de incluir Sugar Sand Park. Es un pequeño parque de atracciones, con Splash Pad y juguetes. ¡A los niños les encantará! Lo más destacado es el enorme carrusel, el. Obtenga más información sobre los & nbsp; juguetes y atracciones del parque en este link

A continuación se muestra un video sobre Sugar Sand Park, filmado en 2015, pero le da una buena idea de cómo es el parque.

Museos en Boca Ratón

Aunque es una ciudad relativamente pequeña, Boca Raton ofrece tres famosos museos que merecen una visita: 1 – Museo de Arte, 2 – Museo Morikami y Jardines Japoneses y 3 – Museo de la Sociedad Histórica de Boca Raton.

El Museo de Arte exhibe varias esculturas y obras modernas.

Morikami cuenta con hermosos jardines japoneses y hay un restaurante en el lugar donde se puede disfrutar de la cocina oriental. La propuesta del Museo Morikami es traer un poco de cultura japonesa. Hay varios cursos que puede tomar. La entrada está pagada, pero vale la pena el viaje. Ideal para aquellos que desean relajarse y disfrutar de hermosos paisajes, así como aprender un poco sobre la inmigración japonesa a Florida.

El Museo de la Sociedad Histórica ofrece experiencias interactivas donde los visitantes pueden aprender un poco sobre los primeros pobladores de Boca Ratón. Allí también aprenderá sobre el origen del nombre de la ciudad “Boca Raton”. ¿Sabías que el nombre no tiene nada que ver con la boca de una rata, como mucha gente piensa? El origen está relacionado con los mapas de los navegantes españoles del siglo XVII.

Bienes raíces en Boca Ratón y una descripción general del mercado inmobiliario en la región

Ya hemos comentado que Boca Ratón es uno de los destinos favoritos de los estadounidenses de otros estados, que huyen del crudo invierno en busca de temperaturas más suaves y clima tropical. ¡Este movimiento siempre ha existido! Sin embargo, en los últimos dos años se ha intensificado. Florida está sufriendo una auténtica invasión de estadounidenses del norte de Estados Unidos, principalmente de Nueva York.

La consolidación del teletrabajo precipitó la decisión de miles de estadounidenses, que ya querían mudarse a Florida, pero se vieron obstaculizados por sus empleadores. Hubo un verdadero éxodo de residentes de otros estados a Florida, que ahora recibe alrededor de 1000 nuevos residentes al día.

Tal afluencia de nuevos residentes no podría traer otra consecuencia que la presión expresiva sobre la demanda de viviendas residenciales. Boca Ratón y otras ciudades suburbanas de Miami y Orlando sufrieron el mismo impacto. El mercado inmobiliario de Orlando y el Gran Orlando, en particular, fue uno de los más afectados.

Las denominadas viviendas unifamiliares (viviendas unifamiliares residenciales) fueron las más demandadas. Llegó al punto en que una casa de mesa en Boca Ratón fue disputada por hasta cinco compradores al mismo tiempo.

Este desequilibrio entre oferta y demanda alcanzó su punto máximo a finales de 2020 y, con nuevos lanzamientos de casas y apartamentos, se espera que la situación avance hacia el equilibrio.

Sin embargo, existen algunas oportunidades en otros segmentos del mercado inmobiliario. El segmento de condominios (departamentos en condominios de edificios) no sufrió la misma presión. ¡Al contrario! En el apogeo de la pandemia, los precios de los condominios se desplomaron. Este fenómeno ocurrió en el mercado inmobiliario de Miami y otras grandes ciudades. Por tanto, es hora de aprovechar las oportunidades en este segmento.

Sobre AMG International Realty

AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. ¿Quiere aprender más sobre oportunidades en el mercado inmobiliario de Boca Raton o en cualquier otro lugar de Florida? Así que ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: 1 (305) 318 6968 (Heloisa Arazi).

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Al estar ubicada en una región central, la ciudad de Orlando está a solo minutos de las principales ciudades de Florida. Esta es una de las principales razones por las que la ciudad es uno de los principales destinos para los inversores internacionales que buscan casas para comprar y vivir en Orlando.

1 – Tampa

Tampa es una ciudad ubicada en la costa oeste de Florida y es considerada la segunda ciudad más grande del estado en tamaño, después de Jacksonville. ¡Tampa se encuentra entre las mejores ciudades cerca de Orlando para visitar! Son 135 km de distancia que se pueden recorrer en 1 hora 30 en coche. Tampa es un lugar que sorprende a los visitantes por la belleza de la ciudad y las increíbles atracciones que ofrece, incluido el famoso parque Busch Gardens.

2 – Saint Agustíne: ciudad más antigua de Estados Unidos

San Agustín es la ciudad más antigua de Estados Unidos, fundada en 1565 por colonos españoles. La ciudad tiene mucha historia en su arquitectura y edificios que tienen más de 300 años. Saint Augustine se encuentra a 2 horas en coche de Orlando. Permita al menos dos días para ver todas las atracciones de esta ciudad histórica y culturalmente rica.

3 – Winter Garden: ciudad con encanto cerca de Orlando

Winter Garden es una pequeña ciudad al norte de Orlando, famosa por su centro histórico conservado y muy encantador. Disfrute de las tiendas, cafés, confiterías, restaurantes e incluso una famosa cervecería artesanal de la región. Los fines de semana hay una pequeña feria de productores locales, lo cual es muy interesante. Para los amantes de las bicicletas, aproveche la oportunidad de dar un paseo por el West Orange Trail, un sendero de 35 km que pasa por el centro de Winter Garden y llega hasta el lago Apopka.

4 – Winter Park

Winter Park es otra pequeña y encantadora ciudad al norte de Orlando. Poco conocida por los turistas, la ciudad aún conserva ese ambiente típico de pueblo pequeño en el centro de Florida. Al igual que Winter Garden, la ciudad ofrece una variedad de restaurantes, cafés, confiterías, bares e incluso una fábrica de chocolate. Otra novedad en Winter Park es The Wine Room, una mezcla de licorería y bodega con una forma inusual y moderna de degustaciones.

5 – Daytona Beach se encuentra entre las ciudades costeras cerca de Orlando más recomendadas para visitar

A menos de una hora de Orlando, en la costa este de Florida, la ciudad de Daytona es conocida como la playa de Orlando. ¡También es el hogar de NASCAR! Es perfectamente posible hacer un viaje de regreso a Daytona Beach y relajarse de los parques por un día. Al igual que Daytona, hay otras ciudades cerca de Orlando con playas, tanto en la costa este como en la oeste. En el siguiente tema hablaremos sobre Clearwater.

6 – Clearwater

Clearwater es otra ciudad costera cerca de Orlando. Al igual que Daytona Beach, Clearwater está aproximadamente a 1 hora de Orlando en automóvil, pero se encuentra en la costa oeste. Para aquellos que buscan alejarse del ajetreo y el bullicio de los parques, Clearwater es el lugar ideal para relajarse y disfrutar. La ciudad también ofrece otras atracciones, incluido un famoso acuario.

7 – St Petersburg

St Petersburg también se llama “La ciudad del sol”. Ubicada en Tampa Bay, cerca de Clearwater, la ciudad ofrece un clima agradable la mayor parte del año. La ciudad está a sólo 1h 40 de Orlando en coche. San Petersburgo ofrece muchos paseos interesantes, museos, playas, un increíble jardín botánico, entre otras atracciones.

8 – Vero Beach

Vero Beach es una ciudad costera en la costa este de Florida. La ciudad está a 170 km de Orlando (1h 40 en auto aproximadamente). Además de playas idílicas, la ciudad es famosa por sus campos de golf, paseos en barco, pesca y diversos deportes acuáticos. La ciudad también ofrece museos, centros comerciales y varias tiendas de diseñadores con precios similares a los puntos de venta de Orlando.

9 – Cocoa Beach

Cocoa Beach é uma das principais cidades da Flórida, localizada no condado de Brevard, a menos de 100 km de Orlando (cerca de 1 hora de viagem), por isso, se você estiver hospedado na Disney, é possível fazer um “bate e volta ” en el mismo dia. El lugar atrae a muchos jóvenes y surfistas, por lo que la ciudad se asemeja a las famosas y modernas playas de California. Cocoa Beach es la ciudad natal de la surfista Kelly Slater, quien fue 11 veces campeona mundial.

10 – Mount Dora

Mount Dora es otra joya escondida en Orlando. Pocos brasileños conocen este pequeño refugio a una hora del centro de Orlando. La ciudad, con poco más de 12 mil habitantes, es muy típica estadounidense y se parece más a un pueblo histórico, a orillas del lago Dora (Lago Dora). Pocos brasileños o turistas conocen este refugio en el centro de Florida. La ciudad es famosa por sus festivales y su vida relajada. Camine por el centro y disfrute de los excelentes restaurantes, muchos de ellos con música en vivo. La ciudad tiene mucha influencia francesa, que se puede ver en su gastronomía y restaurantes de renombre.

¿Quiere aprender más sobre Florida y cómo hacer una sólida inversión en dólares?

AMG International Realty es una empresa inmobiliaria global especializada en Florida. Si estás interesado en conocer más sobre el mercado inmobiliario de Florida y cómo hacer una sólida inversión en dólares, ponte en contacto ahora mismo y chatea conmigo por WhatsApp: +55 11 98111-2555 (Carlos Barros).

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Muchos inversores no tienen tiempo disponible para atraer clientes, administrar la recolección y aún mantener la propiedad. También existe toda la burocracia del check-in y check-out de los huéspedes. Lo ideal es contratar una empresa especializada en Airbnb para hacer toda esta gestión. En esta publicación, explicamos cómo funciona nuestro servicio inmobiliario (AMG Realty) para los clientes que ya han comprado con nosotros y desean obtener ingresos de alquileres de temporada.

Gestión completa de alquiler vacacional en Orlando

Al contratar servicios de administración de propiedades y alquiler con AMG Realty, el cliente ni siquiera necesita tener contacto con el inquilino. Nuestros profesionales realizan todo el trabajo de capturar al cliente, desde el montaje del anuncio (con la producción de fotos y textos) hasta la recopilación de valores. Incluso la inspección, limpieza y preparación de la casas en Orlando o Miami para el próximo cliente la hacemos nosotros.

Aproveche nuestro estado “SUPER HOST”

Nuestros profesionales preparan las fotos de la propiedad y también los textos y descripciones de manera eficiente para registrarse en el sitio web de Airbnb. El anuncio está registrado bajo la cuenta de AMG Realty en la plataforma, no el propietario. De esta manera, todas las consultas y pedidos llegan a nuestra área de servicio, que hará el trabajo comercial de capturar al cliente. Al tener el anuncio bajo el perfil de AMG Realty, el propietario aún se beneficia del estado SUPER HOST de nuestra cuenta (vea el siguiente tema).

Home Staging (preparación de la propiedad)

Además del servicio de administración, AMG Realty también ofrece el servicio Home Staging, si lo solicita el propietario. El concepto de Home Staging ya está bien establecido en el mercado inmobiliario estadounidense y está relacionado con la preparación de la propiedad para la venta o el alquiler. No se trata solo de crear una decoración más atractiva, sino de actuar dentro de una estrategia considerablemente más amplia, desde reajustar el espacio hasta pequeñas renovaciones y reparaciones. La idea no es realizar reformas importantes o decoraciones extremadamente complejas. La estrategia es, de hecho, preparar la propiedad, dentro de un presupuesto justificable, para alquilarla más rápido y a mejores precios. Obtenga más información sobre Home Staging en el artículo: Home Staging: venda su propiedad más rápido y a un mejor precio,

Donde se depositan las cantidades

El monto recibido por el alquiler en Airbnb se deposita directamente en la cuenta del propietario, neto de las tarifas de Airbnb y las tarifas de administración de bienes inmuebles. La cuenta bancaria del propietario está registrada en el perfil de la propiedad en la plataforma Airbnb.

El propietario debe designar una cuenta en los Estados Unidos. Abrir una cuenta en los Estados Unidos es simple y rápido. Simplemente presente su pasaporte y haga un depósito mínimo (generalmente entre $ 100 y $ 200). No hay ningún problema con tener una cuenta en los Estados Unidos, siempre y cuando se establezca en la Declaración IR en Brasil.

¿Cuáles son las tarifas cobradas por Airbnb y la agencia inmobiliaria?

Airbnb generalmente cobra una tarifa del 3% al 4% de la renta. Este porcentaje puede variar dependiendo de algunos factores, como el período contratado, por ejemplo.

AMG Realty cobra una tarifa del 10% del monto del alquiler para proporcionar el servicio de recaudar, administrar, mantener la propiedad y cobrar los montos. Por lo tanto, el valor neto recibido por el cliente será aproximadamente el 86% del alquiler total.

Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los contratos de gestión, los agentes inmobiliarios cobran entre el 15% y el 20% del alquiler. Nuestra tasa, por el momento, es solo del 10%.

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